Vivienda Cooperativa #2

En un lote frente a las vias del Ferrocarril San Martin, la cooperativa de vivienda COOPTEBA San Martin y 3 de Febrero va a desarrollar un edificio de viviendas. La zona frente a la vía tiene variables urbanas diferenciales: se permite construir una altura máxima de edificación casi indeterminada, y por ser Corredor central del municipio se incrementan los valores de constructividad y densidad general. La Cooperativa ya contaba con un proyecto desarrollado para este lote, en el cual se aprovechan estas variables proyectando 16 unidades de vivienda en varias tipologias, en un edificio acorde a las variables urbanas significativas: mayor altura -ocho plantas-, mayor superficie. El estudio analiza el proyecto preguntándose solo por la variable concreta para la Cooperativa: el desarrollo de unidades. ¿Mas allá de las ventajas urbanas, se pueden desarrollar 16 unidades en un edificio más compacto?. El resultado del análisis fue que la misma cantidad de unidades, con un tamaño mayor, podria ejecutarse en un edificio de menor superficie y 3 niveles más bajo -cinco plantas-. Esto reduce significativamente tanto el valor de la obra como su dificultad de ejecución, permitiendo incluso la ejecución simultánea de esta obra con otros desarrollos de la misma Cooperativa.